Umowa deweloperska stanowi jedną z najważniejszych umów w procesie nabywania nieruchomości. Polega na zobowiązaniu dewelopera do wybudowania i przeniesienia własności nieruchomości na nas, my zaś zobowiązujemy się do zapłaty określonej kwoty. Inaczej ujmując to od umowy deweloperskiej zależy czy cały nasz proces inwestycyjny będzie dla nas jako klienta opłacalny i bezpieczny. Zatem jako rozważny przyszły nabywca powinieneś zadbać o profesjonalne zweryfikowanie umowy. Analiza umów deweloperskich jest kluczem do zakupu nieruchomości bez ryzyka przykrych konsekwencji.
Co to jest umowa deweloperska?
Umowa deweloperska to kluczowy dokument w procesie nabywania nieruchomości od dewelopera. Określa ona szczegółowe warunki, na jakich deweloper zobowiązuje się do wybudowania i przeniesienia własności nieruchomości na nabywcę. Warto pamiętać, że umowa deweloperska może zawierać postanowienia, które nie zawsze są korzystne dla kupującego. Dlatego tak ważne jest, aby przed jej podpisaniem dokładnie przestudiować każdy zapis. Umowa deweloperska powinna być przejrzysta i zrozumiała, a wszelkie wątpliwości warto skonsultować z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
Dlaczego warto sprawdzić umowę deweloperską?
Sprawdzenie umowy deweloperskiej to nieodzowny krok w procesie zakupu nieruchomości. Umowa ta, sporządzana zazwyczaj przez notariusza dewelopera, stanowi fundament relacji między deweloperem a przyszłym nabywcą. Zawiera ona liczne klauzule i warunki, które mogą mieć istotny wpływ na przebieg transakcji oraz późniejsze użytkowanie nieruchomości. Dlatego tak ważne jest, aby przed podpisaniem umowy deweloperskiej dokładnie ją przeanalizować. Warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże zidentyfikować potencjalne zagrożenia i niekorzystne postanowienia, co pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości.
Analiza umowy deweloperskiej przez prawnika
Jeżeli właśnie czytasz ten artykuł to z góry możemy założyć, że dbasz o własne bezpieczeństwo i chcesz mieć pewność, że Twoja umowa jest prawidłowo sporządzona. Ponadto zakładamy, że zdajesz sobie sprawę, że na rynku nieruchomości zdarzają się nieuczciwi deweloperzy, że mogą wystąpić w umowie niedozwolone klauzule, która są prawnie zakazane lub postanowienia umowne nie są dla nas korzystne. Co wtedy robić, gdy już po przeczytaniu umowy mamy wątpliwości? Niezawodnym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy doświadczonego prawnika, który wykonana kompleksową analizę umowy deweloperskiej. Największą korzyścią wynikającą z pomocy specjalisty jest szczegółowa weryfikacja umowy pod kątem prawnym i finansowym. W przypadku wykrycia potencjalnych zagrożeń i nieprawidłowości prawnik od razu Cię zawiadomi i wskaże konkretne propozycje z którymi będziesz mógł wystąpić do dewelopera.
Proces analizy umowy deweloperskiej
Analiza umowy deweloperskiej to proces, który realizujemy z najwyższą starannością i profesjonalizmem. Standardowy czas realizacji analizy wynosi 4-5 dni, jednak oferujemy również możliwość priorytetowego sprawdzenia umowy w ciągu 24 godzin. Nasz proces analizy umowy deweloperskiej obejmuje:
- Dokładne przeczytanie całej umowy przez doświadczonego prawnika
- Indywidualną ocenę umowy z perspektywy interesów nabywcy
- Sprawdzenie księgi wieczystej nieruchomości
- Podsumowanie najważniejszych problemów zauważonych w umowie, przedstawione w treści e-maila
- Sprawdzenie prospektu informacyjnego (dla umowy deweloperskiej)
- Ocena parametryczna projektu umowy w skali 1-10
- Szczegółową analizę umowy zawartą w osobnym dokumencie, zawierającą dokładny opis postanowień budzących wątpliwości oraz zrozumiałe wytłumaczenie, dlaczego postanowienie może być niebezpieczne, jakie może powodować skutki (także finansowe) dla nabywcy oraz wskazujące, jakie kroki nabywca powinien podjąć w rozmowie z deweloperem
- Przedstawienie propozycji zmiany postanowień, które są dla nabywcy niekorzystne, a także propozycji postanowień sformułowanych według oczekiwań zgłoszonych przez nabywcę
- Dodatkowe wyjaśnienia i odpowiedzi udzielane e-mailowo dotyczące treści umowy, analizy lub transakcji z deweloperem (nielimitowane)
Cena sprawdzenia umowy deweloperskiej
Cena sprawdzenia umowy deweloperskiej może się różnić w zależności od kancelarii prawnej i zakresu oferowanych usług. Warto jednak pamiętać, że koszt skonsultowania umowy deweloperskiej z prawnikiem jest niewielki w porównaniu z potencjalnymi kosztami, które mogą wyniknąć z niedociągnięć w umowie. Inwestycja w profesjonalną analizę umowy deweloperskiej to inwestycja w bezpieczeństwo i spokój ducha. Cena analizy umowy deweloperskiej przez Adwokatów z Kancelarii Adwokackiej LexInvest została szczegółowo określona w tabeli w zakładce cennik oraz na tej stronie w tekście. Dzięki temu możesz łatwo zapoznać się z kosztami i zdecydować, która opcja najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul
Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul jest jednym z najważniejszych aspektów analizy umowy deweloperskiej. Prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości mają doświadczenie i wiedzę, aby dokładnie przeanalizować umowę deweloperską i wskazać klauzule, które mogą być niekorzystne dla nabywcy. Dzięki temu, nabywca może uniknąć niepotrzebnych ryzyk i problemów w przyszłości. Profesjonalna analiza umowy deweloperskiej pozwala na identyfikację potencjalnych zagrożeń i daje możliwość renegocjacji warunków umowy, co zapewnia większe bezpieczeństwo transakcji. Wybierając naszą usługę, masz pewność, że Twoja umowa deweloperska zostanie dokładnie sprawdzona, a wszelkie niebezpieczne klauzule zostaną wyłapane i odpowiednio zinterpretowane.
Co oferuje nasze zespół w zakresie analizy umów deweloperskich?
Nasi prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości posiadają wieloletnie doświadczenie i wiedzą jak skutecznie przeprowadzić proces inwestycyjny. Deweloper dostarcza projekt umowy jako część kompletnej dokumentacji, dlatego ważne jest jego dokładne sprawdzenie oraz negocjacja przed podpisaniem. Stawiamy na dokładność i poczucie komfortu naszych klientów. Oferujemy usługę analizy umowy deweloperskiej w ramach której wykonujemy szereg czynności począwszy od szczegółowego zapoznania się z umową, aż po weryfikację wiarygodności przedsiębiorcy. Naszą misją jest udzielenie pomocy prawnej w taki sposób aby każdy nasz klient mógł świadomie i bezpiecznie zawrzeć umowę deweloperską. Naszym priorytetem jest zapewnienie dla każdego klienta bezpiecznej transakcji z deweloperem. To my zadbamy o to abyś to Ty nie musiał się martwić.
Co oferuje nasze zespół?
Nasi prawnicy specjalizujący się w prawie nieruchomości posiadają wieloletnie doświadczenie i wiedzą jak skutecznie przeprowadzić proces inwestycyjny. Stawiamy na dokładność i poczucie komfortu naszych klientów. Oferujemy usługę analizy umowy deweloperskiej w ramach której wykonujemy szereg czynności począwszy od szczegółowego zapoznania się z umową, aż po weryfikację wiarygodności przedsiębiorcy. Naszą misją jest udzielenie pomocy prawnej w taki sposób aby każdy nasz klient mógł świadomie i bezpiecznie zawrzeć umowę deweloperską. Naszym priorytetem jest zapewnienie dla każdego klienta bezpiecznej transakcji z deweloperem. To my zadbamy o to abyś to Ty nie musiał się martwić. Weryfikacja umowy deweloperskiej pozwala na identyfikację niekorzystnych zapisów oraz umożliwia skuteczne negocjacje, co może prowadzić do oszczędności i uniknięcia rozczarowań związanych z zakupem nieruchomości.
Ustawa deweloperska
Ustawa deweloperska to kluczowy akt prawny, który reguluje prawa i obowiązki deweloperów sprzedających mieszkania na rynku pierwotnym. Jest to nieoficjalna nazwa Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. nr 232, poz. 1377). W ostatnim czasie ustawa ta została znowelizowana, a nowe regulacje obowiązują od 1 lipca 2022 roku. Nowelizacja wprowadza szereg zmian mających na celu zwiększenie ochrony praw nabywców, co czyni analizę umowy deweloperskiej jeszcze bardziej istotną. Dzięki temu nabywcy mogą czuć się bezpieczniej, wiedząc, że ich prawa są lepiej chronione. Ważne jest, aby zrozumieć, jak wygląda analiza umowy deweloperskiej, która obejmuje zarówno ogólną ocenę umowy, identyfikację korzystnych oraz niekorzystnych postanowień, jak i udzielanie indywidualnych rekomendacji.
Jak wygląda współpraca z naszym zespołem prawników?
Wystarczy, że skontaktujesz się z nami telefonicznie lub mailowo i zamówisz usługę analizy umowy deweloperskiej. Następnie poprosimy o przesłanie umowy na nasz adres mailowy. Możesz również skontaktować się z nami na czacie.
Rozpoczynamy pracę i weryfikujemy umowę, księgi wieczyste i dewelopera.
Przesyłamy kompleksową analizę prawną i jesteśmy do Twojej dyspozycji w razie jakichkolwiek pytań lub wątpliwości.
Co zyskujesz?
Dokładne wyjaśnienie zawiłych i niezrozumiałych fragmentów umowy deweloperskiej. Profesjonalne i terminowe wykonanie zlecenia. Rzetelna weryfikacja umowy w porównaniu z innymi umowami deweloperskimi. Wsparcie na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości. Pełna świadomość ryzyka związanego z zawarciem umowy. Pomoc w negocjacjach z deweloperem. Dzięki naszym specjalistom będziesz mieć pewność, że Twoja umowa deweloperska jest bezpieczna i korzystna.
Co zyskujesz dzięki weryfikacji umowy deweloperskiej?
Zlecając nam analizę Twojej umowy nie musisz poświęcać wielu godzin na pozyskiwanie informacji na temat umów deweloperskich. Możesz poświęcić czas na co tylko chcesz bo to naszym zadaniem jest udzielenie Ci kompleksowych i szczegółowych informacji dotyczących przyszłej transakcji z deweloperem.
Dzięki naszym specjalistą będziesz mieć świadomość nawet najdrobniejszego ryzyka związanego z umową. Jeżeli umowa będzie dla Ciebie nie korzystna to zadbamy o to abyś był dobrze przygotowany do renegocjacji umowy. Nie pozwolimy abyś został oszukany.
Profesjonalna analiza umowy deweloperskiej zabezpieczy Cię przed możliwymi konsekwencjami finansowymi. Bogate doświadczenie naszych prawników pozwoli Ci na uniknięcie nie korzystnych rozwiązań.
Kontakt